華爾街日報報導，美國許多大城市辦公室租金，因為供應量大增而在首季下降，持續7年來的租金漲勢出現放緩。

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高緯環球指出，新辦公空間供應大增，令舊金山首季辦公室空置率連4季上升。



首購優惠房貸2017試算在市況不明下，預計今年稍後啟用的混合用途新大樓181 Fremont，尚未公布其43.2萬平方英尺辦公空間租金行情。CBRE集團指出，紐約曼哈頓城中區辦公室業主，在首季出價平均每平方英尺年租金為80.45美元，低於去年同期的81.16美元。空置率從11.6％上升至11.9％。根據Reis資料，美國首季整體辦公室租金出價年增1.8％，是2011年來最低年增幅。同時租用空間需求在首季增加500萬平方英尺，遠低於去年每季的平均增加940萬平方英尺。辦公室租用市場向來會隨就業情況好轉而成長，但目前租用市場表現落後經濟擴張速度，部份原因跟承租者更懂得有效利用空間有關。Reis首季報告指出經濟持續復甦，但辦公室租用市場仍未有回升或加快成長訊號，甚至有跡象顯示情況將更惡化。高緯環球表示部份最重要地區的租用市場，其租金與空置率因為新供應量增加而承受壓力。像舊金山今年新增空間逾300萬平方英尺，為1987年來最多。面對租金行情往下與空置率上升，讓押注美國經濟強勁復政府青年貸款率條件甦而看好擁有不動產題材的股票投資人失望。近年來以高價投資商辦大樓的投資人，其收取租金的報酬率可能不如預期。Green Street Advisors稍早前已把迄2020年底前的租金年增幅度，從原先估計年增4％往下修正為年增約3％。儘管如此，仍有部份地區的辦公室租用市場熱絡。像舊金山灣區就因為通用等多家開發自動駕駛車的企業進駐，被外界看好當地辦公室需求將強勁成長。(工商時報)



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